Jan van Zutphenlaan 70, Utrecht

* STADS WONEN IN HET GROEN!
* MAAR LIEFST 98M2 WOONOPPERVLAKTE
* CV UIT 2024
* EIGEN PARKEERPLAATS
* STATIG COMPLEX (2000), OMGEVEN DOOR WATER

Dit fijne moderne 3-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping heeft het allemaal:
De auto parkeer je op je eigen privéplek voor de deur. Het statige complex beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw. Verder maakt een handige eigen berging in de kelder voor opslag van extra spullen dit tot een comfortabel appartement om in te wonen.
De woonomgeving is zeer prettig te noemen, vlakbij de Utrechtse stad (15 minuten fietsen), maar ook gelegen nabij de dorpen Maarssen en Oud Zuilen met het vele groen en mooie wandelroutes. Rondom Slot Zuylen, de Vecht en de Maarsseveense Plassen is het heerlijk recreëren. Vanuit deze locatie zijn de uitvalswegen (via Zuilense Ring naar A-2, A-27) zeer goed bereikbaar en zijn de openbaar vervoer voorzieningen dichtbij.

KOM JIJ HIER EEN KIJKJE NEMEN?


INDELING

Kelder:
Hier bevindt zich de privé berging alsmede een gezamenlijke fietsenberging.

Begane grond:
Centrale entree, trapopgang, lift naar verdiepingen. Bellentableau met camera en brievenbussen.

1e Verdieping:
Entree, hal, modern hangend toilet, handige wasruimte/ berging en opstelplaats cv-ketel, en mechanische ventilatiebox. Een ruime en moderne badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel.
Zeer royale brede woonkamer met raampartijen en een fraai en vrij uitzicht over water en groen. Op de vloer liggen mooie duoplank vloerdelen met eiken toplaag (gelegd in 2017 met dubbele isolerende onderlaag). De moderne open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een moderne grijze tint en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en afzuigkap.
Verder een ruime grote slaapkamer wederom met fraai uitzicht alsmede een slaap-/werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van één rolhor (2023).

BIJZONDERHEDEN:
- actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 256,89;
- fraaie raampartijen met roedeverdeling;
- recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht, AV 1989;
- cv-combiketel Nefit HR Proline 2024 (rookgasafvoer vernieuwd/gebeugeld conform gasketel wet);
- eigen parkeerplaats;
- berging in appartement met opstelplaats ketel en een extra berging in de kelder;
- gezamenlijke fietsenstalling in de kelder;
- lift aanwezig;
- energielabel A.